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二级建造师考试法规知识点:租赁合同和融资租赁合同

2019-02-11 16:02  来源:mr007亿万先生  字体:  打印

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  知识点十七、租赁合同和融资租赁合同

  1.租赁合同

  租赁合同是诺成、双务、有偿且转移使用收益权的合同

  定期租赁期限不得超过20年,超过的部分无效

  租赁期限6个月以上的,应采用书面形式,未采用,视为不定期租赁,双方可随时解除合同(6个月以下可不用书面)

  当租赁物危及到承租人安全或者健康时,即使订合同时知道危险,仍可随时解除合同

  房屋租赁,承租人同等条件下优先购买权

  租赁物所有权变动的,不影响租赁合同效力

  租金支付期限约定不明,1年付一次

  转租需经出租人同意,且原租金合同继续有效,第三人对租赁物造成损失,承租人负责赔偿

  因不可归责于承租人的事由,租赁物毁损、灭失,承租人可以要求减少租金或不支付租金,不能实现合同目的,可以解除合同

  2.融资租赁合同(必须书面合同)

  是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同

  

二级建造师考试法规知识点:租赁合同和融资租赁合同

 

  出租人的义务

  向出卖人支付价款、保证承租人对租赁物的占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择

  所有权变更不影响融资租赁合同

  出卖人的义务

  向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保

  承租人的义务

  向出租人支付租金和妥善保管、维修占有的租赁物的义务,并履行租赁期限届满返还租赁物

  造成第三人损害负责赔偿

  1.关于租赁合同的说法,正确的有( )。

  A.租赁必须转让所有权

  B.租赁期限超过20年的部分无效

  C.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式

  D.交付租赁物是租赁合同的成立要件

  E.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。选项A的错误在于,租赁合同不需要转让所有权;选项D的错误在于,租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件;选项E的错误在于,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  2.根据《合同法》的规定,融资租赁合同中出租人的义务包括( )。

  A.向出卖人支付价金

  B.标的物的瑕疵担保

  C.代替承租人向出卖人索赔

  D.尊重承租人的选择权

  E.向承租人交付标的物

  『正确答案』AD

  『答案解析』本题考查的是融资租赁合同的法律规定。出租人的主要义务是向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。

  3.甲公司根据乙公司的选择,向丙公司购买了1台大型设备,出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后,发现不能正常运行,关于该合同的说法,正确的是( )。

  A.甲应当对乙承担违约责任

  B.若乙破产,该大型设备属于乙的破产财产

  C.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔

  D.租赁期满,乙取得该设备的所有权

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是融资租赁合同的法律规定。题干的描述中,是融资租赁合同。选项A,出售方丙需要向乙承担违约责任;选项B,租赁方破产清算,融资租赁资产不计入租赁方的资产;选项D,租赁期满后,承租人可以继续租赁,也可以补全租金后拥有设备所有权。

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