自营收入为何要减营业成本？

2018-12-06 15:11　　来源：mr007亿万先生　　字体：大小　　打印

　　问：请问自营收入，为何要减营业成本，那不成利润了?收入与利润的概念好象很混乱，而且，减自营中的商业经营风险回报是什么意思?怎么定义和测算自营中的商业经营风险回报呢?

　　学员您好!很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

　　这里我们得到的是房地产利润，自营收入包含有经营者的商业利润，这部分需要扣除的，这里的“自营中的商业经营风险回报”就是商业利润。

　　举个例子吧，您把房子租给别人开酒店，那么别人除了给您租金以外，别人自己还需要赚一部分钱，给您的租金就是房子的年收益，也就是我们评估房地产的年收益

　　所以，假设您不把房子租给别人，而是租给自己，那么您得到的收入就包含了两部分，1是房子的收益(相当于租给别人的租金)，还有一部分是商业利润(相当于租给别人时人家赚的那部分钱)，这个商业利润是经营者努力的结果，它不属于房地产收益，所以要扣除。

　　祝您学习愉快!

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