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自营收入为何要减营业成本?

2018-12-06 15:11  来源:mr007亿万先生  字体:  打印

  问:请问自营收入,为何要减营业成本,那不成利润了?收入与利润的概念好象很混乱,而且,减自营中的商业经营风险回报是什么意思?怎么定义和测算自营中的商业经营风险回报呢?

  学员您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:

  这里我们得到的是房地产利润,自营收入包含有经营者的商业利润,这部分需要扣除的,这里的“自营中的商业经营风险回报”就是商业利润。

  举个例子吧,您把房子租给别人开酒店,那么别人除了给您租金以外,别人自己还需要赚一部分钱,给您的租金就是房子的年收益,也就是我们评估房地产的年收益

  所以,假设您不把房子租给别人,而是租给自己,那么您得到的收入就包含了两部分,1是房子的收益(相当于租给别人的租金),还有一部分是商业利润(相当于租给别人时人家赚的那部分钱),这个商业利润是经营者努力的结果,它不属于房地产收益,所以要扣除。

  祝您学习愉快!

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